À quel prix vos voisins ont‑ils acheté ?

Entrez votre adresse sur logisdor.fr et la carte affiche les ventes réelles autour de chez vous : pour chacune, l'adresse publiée, la date de vente et le prix payé. Ce sont les ventes enregistrées chez le notaire, jusqu'à 100 biens, classés de la plus proche de votre adresse à la plus lointaine.

Des prix réellement payés. Chaque point de la carte correspond à une mutation enregistrée dans un acte notarié, telle que la publie la Direction générale des Finances publiques. Aucun prix d'annonce, aucune estimation d'algorithme : le montant affiché est celui qui a été signé.

Des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP en données ouvertes à partir des actes notariés et des informations cadastrales. Logis d'Or les relit, écarte les mutations qui ne sont pas des logements (garages, parkings, parts indivises) et regroupe les lots d'une même vente pour ne pas afficher deux fois le même prix.

Elle commence sur les deux dernières années et s'élargit tant qu'il n'y a pas de quoi remplir une carte : cinq ans, puis tout l'historique publié. Si la commune ne suffit toujours pas — un village compte parfois vingt ventes en cinq ans —, la recherche s'étend aux communes situées dans un rayon de 5 km.

Oui, entièrement. Un compte (email ou Google) est demandé pour afficher la carte, et rien n'est facturé : ni à l'inscription, ni ensuite. Seule la certification d'un logement est payante.

Presque. Les DVF ne couvrent ni le Bas-Rhin, ni le Haut-Rhin, ni la Moselle — ces départements relèvent du livre foncier et non du cadastre — ni Mayotte. Partout ailleurs, en métropole comme en outre-mer, les ventes sont disponibles.

En croisant deux choses : les ventes réelles de votre secteur, qui donnent le prix au mètre carré du marché local, et vos réponses aux 20 questions du questionnaire Logis d'Or — état général, DPE, chauffage, luminosité, vue, vis-à-vis, quartier. Le résultat est une fourchette, pas un chiffre unique : personne ne peut donner un prix au millier d'euros près sans avoir vu le bien.

C'est une note sur 100 établie par un tiers — un comité d'architectes, de notaires et d'agents immobiliers — sur plus de 100 critères vérifiés. Elle coûte 279 € TTC et comprend l'avis de valeur certifié, le macaron physique à apposer sur le bien et le porte-clé numéroté.

Oui. Les demandes de valeurs foncières sont un jeu de données public, diffusé par l'État sous Licence Ouverte depuis 2019. Elles donnent l'adresse du bien vendu, jamais l'identité du vendeur ni celle de l'acheteur.

Les estimateurs affichent un prix moyen au mètre carré : un chiffre, sans une seule vente à l'appui. Logis d'Or montre les ventes elles-mêmes, une par une, posées sur un plan, avec leur adresse, leur date et leur prix — et vous laisse juger si elles ressemblent à votre bien.